土地增值税清算鉴证业务准则第三十二条主要内容有哪些?

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• 问土地增值税清算条件有哪些
  

  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3：直接转让土地使用权的(二)同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

• 问土地增值税前期清算业务包括什么内容？
  

  土地增值税清算的目的是确保纳税人如实申报应缴纳的土地增值税，确保申报的真实性、准确性和完整性。房地产开发项目全部完成销售、房地产开发项目整体转让、土地使用权直接转让的，应当进行土地增值税清算。

• 问土地增值税清算要求有哪些
  

  根据国家税务总局【2020】187号文件，符合下列情形之一的，人应主动进行土地增值税的清算： （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。另外，符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行清算：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或者自用的；（2）取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （4）省税务机关规定的其他情况。

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