外地人在买的地皮自建的房子算是吗？

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• 问买地皮算是永久的吗
  

  买地皮不是永久的。我国的土地归国家和集体所有，只能通过出让或者划拨的方式取得使用权。土地使用权是有使用年限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用途五十年。

• 问抵押的地皮可以建房子吗
  

  土地所有人所有。如果是在建工程，1000万还贷款，你自己只能落下1500万元，亏500，所以房子必须和土地一起出售，而后拍卖土地所得的钱会被银行拿走偿还贷款，土地款偿还贷款后剩余部分和房款全部归房屋，所以处理的时候银行只有权力处理你的土地，所以一并也要拍卖，卖了2500万元抵押的是土地，同理，也是连着土地一起拍卖，所以拍卖的时候是拍卖房子+土地。因为地随房走的原则，没有抵押土地上面的房子，土地，由于房子在土地上。举例，你土地抵押得1000万元，土地价值2000万元，后在土地上盖了1000万的房子，还不起之前的1000万元贷款了，然后拍卖

• 问现在能回农村购买地皮建房吗？
  

  不可以的。农村土地使用权属于集体性质，只允许在本村集体组织内部流转

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