房屋拆迁房产证置换的流程有哪些-法师兄

大家都在问查看更多

问拆迁房产权置换的形式有哪些

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。政府信息公开是为了保障公民的知情权和监督权的表现，以上内容就是ask.com小编为你整理的关于拆迁时政府需公开什么信息？有什么注意的事的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询ask.com律师。
问房屋置换流程：

房屋置换流程：1。需要办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证和同居同意置换的书面证明材料。委托置换的，还需提供委托授权书。二、价格评估凡置换房屋必须进行价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细调查，再经专业人员认真计算，进行复评，得出待置换房屋的评估价格。房屋置换人必须提供合作，并告知物业的客观情况。3、所有确定置换意向的居民，在获得原物业评估价格后，可以正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，支付一定的咨询费。4、签订合同房屋置换委托后，置换公司专人负责为居民服务，推荐房屋或寻找下一个家，陪同实地看房，直至居民满意，正式签订相关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。5、办理手续的房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代理。房屋置换委托人需要支付相关定金和代理费，并可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。6、物业交割委托置换的房屋交付给下一家或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原户口全部迁出；二是室内物品空置；三是水、电、气、通讯等费用全部结清。
问房屋拆迁，房产证的置换方式是什么

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择？条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。