签购房合同注意事项-法师兄

签购房合同注意事项：一、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。二、明确违约责任三、广告内容写入补充条款如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。四、面积差异咋处理交房时，常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。五、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子了，要么按照后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、明确费用由谁出交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。九、明确公共配套设施能否按期交付使用买房时，应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。十、明确基础设施的使用时间基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

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贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。买房者应当仔细阅读本合同的内容，对合同条款及专业用词理...

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关于买房签合同的注意事项，下面我简单回答一下。签订购房合同时，首先要检查对方的身份，明确商品房真正的产权人是谁，这是购房合同的主体。二是审核...

由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。

贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。买房者应当仔细阅读本合同的内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应当严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

1、购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 3、购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。