购买房产时如何避免买到小产权房？

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• 问买房时如何避免买到被法院查封
  

  可以向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，具体是查验产权记录。若标的房产存在抵押，则要再进一步了解抵押贷款的合同、贷款和偿还额度、利息等。如果卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则应当要求卖方与银行预约还贷，以便将该项抵押注销，因为这直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。另外，购房者还需了解房屋是否被法院查封等情形。

• 问购买二手房时如何避免小产权，以及相关法律规定是什么？
  

  一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，“乡产权房”也被称为“小产权房”。然而，需要注意的是，这种房屋实际上并没有真正的产权，因此购房合同和国土房管局也不会给予备案。从价格上看，乡产权房的价格通常比普通商品房便宜，只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态上看，它们属于普通住宅。从建设手续来看，这些房屋属于旧村改造或新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是没产权。

• 问小产权房怎么入住，购买时如何避开这些风险
  

  避免购买到小产权房的规避方法： 1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。 3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。 4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。 5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

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