承租人变更起诉讼纠纷-法师兄

公房承租人变更起诉讼纠纷父亲去世后因公房承租人变更事宜继子女与继母产生分歧———我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼法官释疑张爽法官：这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。

答

公房承租人变更纠纷如何起诉我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更...

答

直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管...

因纠纷提起的诉讼，根据<》第22条的原则规定，应当由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。处理此类纠纷的法律依据主要是《》第16~18条的规定，以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行）》第10~23条的规定。

当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。

如果你想跟母亲生活，可以采取变更抚养权的形式。变更的形式有两种：一是双方协议变更。这种变更只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益，就是有效的。二是一方到起诉要求变更。最高院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第16条的规定如下：一方要求变更关系有下列情形之一的，应予支持。（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；（2）与子女共同生活的一方不尽义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。