买卖合同没有过户办理的法律效力如何理解

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• 问房屋买卖未过户合同有法律效力吗
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问如何理解动迁房买卖合同效力
  

  动迁房的合同,是上下家私下定的,再没有办理产权证前,不受法律保护,产权证满3年后可以上市交易过户。所以，如果是产权未满3年的动迁房买卖合同，无效，如果是产权满了3年的动买卖合同，是有效的。

• 问约定后续办理过户的房屋买卖合同是否具有法律效力？
  

  房屋买卖合同签订之后就存在法律效力，但是必须办理过户手续房屋才算交易成功。如只签订了合同，未办理过户手续，房产并未真正转让，可通过购房合同提起诉讼，这种情况可能属于诈骗行为。

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