转让门面有哪些注意事项-法师兄

1、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。 2、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。 3、是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。 4、弄清楚在租赁的期限里，需要支付的费用和应有的权利。 5、是否带照转让。不带照转让：房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

答

在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押...

答

门面转让合同注意事项：1。在出租人不允许的情况下，出租人不得擅自改变房屋的使用性质或结构。2、租赁人必须在签订合同规定的时间内按要求支付租金...

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

门面转让合同注意事项： 1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。 2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。 3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 4、合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；（1）、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。（2）、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。（3）、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（4）、因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。