关联企业免租房产房产税计算方法是怎样的？-法师兄

第三十六条企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。关联企业之间出租房产，应按照独立交易原则确定计税租金收入，计税依据明显偏低而无正常理由的，税务机关有权调整。2、房产税属于地方税，法规授权省、自治区、直辖市人民政府在条例范围内自行制定更具操作性的细则和办法。对于出租房产如何计征房产税，房产税条例与《江苏省房产税暂行条例施行细则》给出的原则均是“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，但无租使用从租还是从价计税，各地执行中确实有不同的计税方法。所以涉及到具体情况下的征管问题，我们还是建议企业与当地主管税务机关充分沟通。参考《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》（京政发（1986）165号）第四条企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。根据《关于印发山东省房产税征收管理暂行办法的通知》（鲁地税三[1998]第9号）的规定，无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产座落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。无租使用房产的，应向税务机关提供无租使用房产证明、核定征收房产税基本情况表等资料，由房屋座落地主管税务机关`房产税。

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第三十六条企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价...

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1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规...

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(12%)。以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

企业房产税的计算公式分为两类情况： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除比例)* 1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%); 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。《房产税暂行条例》第三条《房产税暂行条例》第四条

1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除1030后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2 应纳税额应税房产余值×1.2 2.从租计征 (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额不含增值税的租金收入×12 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4。