有关小产权房购买的相关问题-法师兄

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问买房如何签订购房合同的相关问题

注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
问用单身身份购买的二手房，关于的相关问题？

没有影响，而且这套房子应该属于你个人的婚前财产。
问小孩抚养权相关问题

1、孩子两周岁以下，抚养权归谁? 　　答：两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活： (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的; (3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。 2.孩子十周岁以上，法院如何认定抚养权?答：法院主要根据孩子的意愿进行判决，但一方有吸毒、家暴、传染病等不适宜照顾孩子的除外。 3.对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑： (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (3)无其他子女，而另一方有其他子女的; (4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 4.法院如何确定抚养费? 　　答：根据孩子的实际需要，当地生活水平和父母的收入情况等因素确定。　　有固定收入的，按照其月收入的百分之二十至三十的比例给付，负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。　　无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。　　有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 5.可以要求一次性支付抚养费吗?答：协商解决，抚育费最好定期给付，有条件的可一次性给付。对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 6、抚育费的给付期限? 　　答：抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。　　十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。 7、尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费： (1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的; (2)尚在校就读的; (3)确无独立生活能力和条件的。 8、生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养。 9、《中华人民共和国收养法》施行前，夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，并与该子女形成事实收养关系的，离婚后，应由双方负担子女的抚育费;夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。 10、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉。 11、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。 (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 12、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。 13、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。 (1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的; (2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的; (3)有其他正当理由应当增加的。 14、父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。 15、在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。 16、对拒不履行或妨害他人履行生效判决、裁定、调解中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定采取强制措施。