夫妻共同财产协议书中对房屋的形式要件有约定, 是否具有法律效力？-法师兄

夫妻共同财产协议书中对房屋的形式要件有约定, 是否具有法律效力？

2022-02-05

根据你提供的信息解析如下： 1、你们签订的《夫妻共同财产管理、处置协议》是你们的真实意思表示，受法律保护，但是存在简单、混乱和不合理的地方； 2、你们在该协议上中存在赠与和继承等字眼，到底是赠与还是到时候让孩子继承？这都属于不清楚，因为你们的孩子现在已经成年，并且我国马上就要开始进行不动产登记制度，将来的情形较为复杂，那么你们的这个协议看起来还好，但是我觉得没有多大的实际意义； 3、而且对于你们所书写的房产，应当具体写明具体地址和面积等情形，比如，某某市某某路（街）某号的某某小区某号楼（某栋楼）几单元几楼几号的一套什么房屋（如：住宅楼），建筑面积面积多大，系贷款还是全资购买，是否存在房贷未还清的情况等； 4、你们书写的“无力支付银行按揭时，共同债务应由家庭成员共同负担。”这一句话，将所有的债务如果无法支付的情况下，把孩子也算进来共同进行归还了，你们是否是这个意思，还是由你们夫妻俩共同归还债务，这必须写清，而且孩子并没有对这些债务进行承担的义务，而你们要求孩子承担，是需要得到孩子的同意的，那么你们的这个协议当中应当注明，并且孩子应当参与签字认可将来债务的承担； 5、从目前的情况来看，你们的孩子已经成年，如果决定将这些财产都赠与给孩子，那么建议你们共同书写赠与合同直接办理赠与手续，将能够进行办理变更登记的房产等变更登记到孩子名下，而其他的财产不能变更登记的再形成一个协议，而该协议说明处分的问题需要双方共同决定，但是还需要说明或者约定好一方自行处理财产的后果，应当怎样承担责任的问题，也就是说将来的问题的出现怎样处理，虽然不能全部全无遗漏的约定或者约束好，但是，你们能够想到的东西建议你们都要想到约定好，以免到时候出现情况时反而不美； 6、从你想到的发生意外身故等问题的时候，怎样处理财产等问题，那么你们应当直接约定到协议当中，这些都是可以约定的，协议弄的不清楚到时候反而待出现问题的时候不知如何是好，那么约定好各方面的情况，对双方都有好处；建议你们俩将各方面的问题都讨论好，做出最英明的决定，将各方面想到会出现的问题都约定清楚，这样对双方都好，而且建议有的东西可以让孩子参与进来，这样对孩子也是一种信任和督促。