逾期付房款违约金如何计算-法师兄

买卖双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同约定履行，买受人应当按照约定期限支付房款，如果逾期付款，构成违约，应当承担违约责任。双方对于逾期付款的违约金金额或者计算方式有约定，按约定计算；如果没有约定，则按照未支付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算，即在利率的基础上上浮30%到50%。

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如何逾期违约金计算:一、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给...

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买房逾期付款要付哪些责任，商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。对于购房人不履...

如何逾期违约金计算:一、实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。二、如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。三、当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止;判决有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。逾期未付的，则根据民事诉讼法第二百三十二条规定由债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。这样，有利于保护债权人的合法权益，同时督促债务人尽快执行法院的生效判决。四、在案件审理过程中还可以征求原告的意见，只要其意见不违背法律规定，法官尽可以据此作出判决。在实践中，不乏有原告只要求将逾期付款违约金计算至判决时或起诉时，甚至有的愿放弃该诉讼请求。

因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。