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如果双方自愿达成协议且不违法法律的强制性规定，原则上是有效的。
《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第11、12条之规定：“制订和修改业主公约”的权力由业主大会行使、“业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过”、“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力”，第7条又规定“业主在物业管理活动中，遵守业主公约等”。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。
赔偿是不需用事先约定，可以按照法律规定来计算的，一般也就是指你能想到的各种损失，他就是损失本身的100%。违约是你们对违反合同的事先约定，违约责任一般是参照损失赔偿的数量，大于其30%是允许的，太少可以追加，太多人家会要求减少，也就是说违约惩罚是损失赔偿的100%到130%。所以不必担心，虽然没有违约惩罚的约定，但是仍然可以依法追究对方对你的损失进行赔偿。例如耽搁了你按时入住的租房费用；甚至你可以以他未按期履行撤销合同，解除合同赶他走人，让他恢复原状，没没有必要恢复原状时折价欠他钱让它慢乏户催鞠诎角挫携旦毛慢要，呵呵，反正你没违约他违约时你的权力大着呢。不懂联系我。
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