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开发商验房不合格不能交房。 开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知，并且对竣工验收做备案，上述两个步骤完成之后开发商才能交房。如果超...
根据你的描述，房屋没有验收合格的话，开发商是存在违约的，可以要求承担违约责任。建议先和对方协商，协商不了可以拿着合同来到法院主张违约。你是想...
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1、不缴纳物管费不准验房，即使验房也不允许填写整改意见，这样的行为开发商合法吗？——没有交付，怎交物管费？2、至验房之日起提交整改意见后，什么时间内整改完毕且验收合格才不算开发商违约责任呢？——整改好验收合格在接受。3、如果开发商必须要求我们缴纳物管费，才提供我们整改意见书，我们业主该怎么办呢？——拒绝。4、整改期间的物管费又如何算呢？——交房以前不算物业费。5、房屋存在很多的质量问题，虽然主体结构不存在问题，但是地面空鼓，墙体水泥标号不达标，给水管不符合合同交房标准，还有开发商为了给业主增加面积而导致的安全隐患，这些理由足以构成拒绝接房的合理理由吗？在法律上是否成立呢？——能成立！——还
不符合规定，要求开发商修补完成再交房。房地产开发商交付房屋应符合下列规定： 1、购房合同约定的交房日期； 2、所交付的房屋符合合同约定； 3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致； 4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案； 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门； 7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
开发商未按照合同约定现实交房，开发商的行为应该构成违约责任，应当承担相关违约赔偿，而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费（物业费的说法是开发商骗取钱财的手段）。另外，既然该物业已被相关部门证实未经验收，则依法能使用，开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告，否则应向相关建设部门举报，并诉讼要求开发商承担违约责任。
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