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不靠谱。国家有规定的,住房产权属于房产证登记人所有。过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户费是指委托买卖...
在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况: 1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记: 需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件...
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买二手房只签协议是可以的,但是会面临很大的风险: (1)一方违约风险。如果房价前,如果房价波动较大,交易方可能会要求调整交易价格。 (2)有贷款的房屋,卖方不按时偿还贷款的风险。 如果房地产卖方在买房时有贷款,卖方未能按时偿还贷款,银行可能会收回,买方将陷入极其不利的局面。 (3)卖方因其他债务和纠纷造成的风险。在合同支付到房地产转让期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼; 债权人或相关权利人可以向法院申请查封和保全该房屋。一旦发生这种情况,房地产将无法办理过户手续,甚至将被法院执行。 (4)政策变化的风险。一项新政策的出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者由于政策变化等原因,税额发生变化,双方对增加的税额产生争议。 法律规定不动产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;除法律另有规定外,未经登记不生效。
不靠谱。国家有规定的,住房产权属于房产证登记人所有。过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后,由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。 《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。
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