有房产证如何过户-法师兄

房屋有房产证的，一般可以通过买卖、赠与或者继承进行过户。双方需要提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，到税务窗口进行审税；缴纳税费，到房地产交易管理部门办理产权变更登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条

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首先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可以购买），合同中明确记载了你们双方的约定。例如，如何支付，分几次支付，一般在买卖合同上签字后首先...

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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，...

没有房产证的房子不能办理过户手续，因为向房地产交易管理部门申请过户必须提供房产证，否则不会通过申请，过户要求会因为房产证缺失而被拒绝。

请准备以下资料到当地房产过户中心办理。1、房地产转移登记申请表2.申请人身份证明复印件3.房地产证（原件）4.离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。若一方同意协助办理过户，双方共同申请；若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。若对方不配合，要看是到民政局办理离婚还是通过法院判决或调解离婚。如果是判决离婚的话可到法院申请强制执行，如果是协议离婚，要看离婚协议当时是否做了司法确认，若做了，就可以申请法院强制执行，若没有做司法确认，则没有强制执行力，只能先到法院就民政局的离婚协议起诉，判决后，再申请法院强制执行。

1、如果房产证过户不经过房产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　一般需要15个工作日左右。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。