无证房产可以主张返还不当得利吗？-法师兄

《民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。通过合法买卖获取的利益不属于不当得利，无论房屋是否领取产权证，只要是合法财产。卖方出售所得价款就是合法所得，买方不能取得房屋后又以不当得利为由要求卖方返还价款而白白得到房屋。

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返还不当利益请求权的标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。 1、受益人为善意的。即受益人于取...

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不当得利指没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。如售货时多收货款，无力返还不当得利拾得遗失物据为己有等...

既然是不当得利，义务人或者得利方就必须返还。但要怎么返还呢？我国《民法通则》第92条虽然规定了应当返还，但是并没有规定返还的方式。根据民法的一般理论以及实践现状，不当得利的返还方式可以有两种： 1、原物返还。如果得利方在受损方获得的不当利益是有形物，且在返还时原物存在，则在返还时原则上应原物返还。比如说不当获得邻居家的洗衣机，返还时将该洗衣机返还时即可。 2、金钱偿还。这种情况是在原物已经不复存在或者不存在原物时采用的返还方式。在原物已受损不存在时，返还的金额应以当时的市场价格为准；如果不当得利是是劳务等无形物时，应偿还劳务等的通常报酬。当然，如果不当得利的是种类物，如多取了银行的金钱，则只要返还等额的种类物即可。

不当得利的返还义务，主要包括善意受益人的返还义务、恶意受益人的返还义务、第三人的返还义务三个方面。善意受益人指于受益时不知其受益无法律上的原因的受益人。不知无法律上的原因，不以无过失而不知者为限，因过失而不知者，亦属善意。善意受益人的返还义务的范围以现存利益为限，现存利益的确定时期为受益人受利益返还请求之时，于此时非现有的利益，免负返还义务。受益人的返还义务以原物为主，当原物依性质或其他情事，如消费、消耗、出卖、被盗、遗失等不能返还时，于现存利益范围内受益人应偿还价额。

1、受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时，受益人不负返还义务。受益人受有的利益大于受损人的损失时，受益人返还的利益范围以受损人受到的损失为准。 2、受益人恶意的。即受益人知情，受益人于受有利益时知道其取得利益是没有合法根据的。于此情形下，受益人应当返还其所取得的全部利益，即使其利益不存在，也应负责返还。若受益人所得到的利益少于受损人的损失时，受益人除返还其所取得的全部实际利益外，还须就其损失与得利的差额另行赔偿。 3、受益人于取得利益时是善意的而后为恶意的利益返还，范围应以恶意开始时的利益范围为准。任何没有法律依据获得的收入，都属于偶然所得，若由于某公民的财产权益因为他人获得偶然所得而受到了侵害，那么这些偶然获得的财产就属于不当得利。不当得利人分为善意、恶意两种，财产所有人是没有权利强制要求善意的不当得利返还财产的。