租房合同没有房产证是否有效？

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• 问没有房产证出租合同是否有效？
  

  根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下: 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

• 问没有房产证的出租合同是否有效
  

  根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下: 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

• 问没有房产证的房屋租赁合同是否有效
  

  法律、行政法规并未强制性要求签订房屋租赁合同时必须取得房屋产权证，本案租赁房屋系开发商合法兴建，未取得产权证仅因为办理程序原因，并无可能导致产权证无法取得的法律瑕疵，且租赁房屋产权并无争议，房屋租赁合同是双方真实意思表示。另外，租赁合同备案登记不是合同生效的前提，不影响合同效力，租户以没有房产证和未办理备案登记为由主张租赁合同无效，没有法律依据，不予支持。

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