如何计算商品房销售面积

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• 问如何计算商品房出售面积
  

  商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积；公用建筑面积是公共设施用房和管理用房之建筑面积。

• 问商品房销售面积怎么计算
  

  商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房的销售面积决定了商品房的价格。而商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，修订了商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。

• 问如何理解商品房销售面积的计算方式？购买商品房的面积是公摊面积吗
  

  商品房销售面积有三种计算方式，分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。一般来说，按套内面积计价的方法并不常见，大多都是按住宅面积外围线来计算，也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，除了套内使用面积之外，公摊面积也是消费者购买商品房面积的一部分。当然，最有用的还是套内面积，因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的，与居住密切相关。消费者在购房的时候要注意避免面积“缩水”，很多消费者进驻之后发现房屋面积不够，但是却没办法和开发商理论。因此在前期的合同中，消费者就应关注面积，一定要明明白白地在合同里写清楚房屋的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能避免面积缩水，给予自己消费保障。

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