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二手房买卖应注意: 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等...
二手房交易中户口注意的事项: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产...
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卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用。 2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询,你可以查询到所有的住房信息,带着你的身份证,好像是20元钱,你可以约好对方让他带着房产证之类的,你对住房的信息进行查询,看房产证是什么时间办理的,是不是登记在册,户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚,还有涉及不涉及政府的一些规划项目,有些购房者他买房不是为了搬迁换购,而是为了居住,不像二次搬迁,所以这些信息你还要了解。
二手房房交易应注意这些问题,以避免未来的房地产纠纷。1、核实卖方身份,选择可靠的中介机构。如果你和个人一起买了一套房子,请检查他的身份证。如果您选择中介机构,您应选择具有一定信誉的正式房地产中介机构作为二手房屋交易双方资金和房屋交付的监管机构,以确保转让后的顺利转让,转让后的房屋和资金。必要时,您可以查阅中介机构应具备的两份证书,一份是工商部门颁发的营业执照。二是房屋土地管理局颁发的中介机构资格证书,这是购买二手住房注意事项的前提。2、确认产权时,应注意产权证书上的名称是否与业主一致,产权的性质和内容,包括面积、地址和标准价格房屋的分配比例。同时,还应检查原产权证书的真实性。此外,还应了解二手住房是成本价格房还是标准价格房屋,或经济适用房屋,产权性质不同意销售过程,也涉及原产权单位的复杂性,并根据原产权价格分配方法确认是否与原单位的分配。3、买方法,最终确认原单位是否应确认购房价格和原单位的分配。此外,军产、院产、校产业和校园产业的公共住房一般与本单位的办公场所在同一院子内。上述单位一般被列为特殊单位。在公共住房单位同意之前,不可能取得上市资格。
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