如何区分意定物权和法定物权

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• 问小区物权法对于小区物权是如何规定的
  

  关于小区物权，以楼顶为例，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。

• 问如何区别物权和债权？
  

  物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。 1、物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种请求权。 2、物权是一种绝对权，而债权为相对权。 3、物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。 4、物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。债权多具有请求期限，在请求期限到来之前，不能随时请求履行债务，债务人也不负履行债务的义务；债权有一定的存续期限，期限届满，债权即归于消灭。

• 问小区物权如何分配
  

  关于小区物权，以楼顶为例，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分所有的建筑物，顶层楼板一般属于整栋楼全体业主共有，顶层楼板以上的楼顶空间当然也应属于整栋楼全体业主共有。

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