是先过户还是先贷款

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• 问先离婚还是先过户有贷款可以过户吗
  

  先离婚，对夫妻财产进行明确的分割之后，再进行房屋等不动产的过户。有贷款可以过户，当事人是否有贷款与不动产过户没有关联。

• 问买二手房想用是先过户还是先贷款
  

  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记：（1）公积金贷款申请表，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，登记部门会出具《他项权利证名》，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料，用以证明此房产上有银行的抵押权，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明）、婚姻证明（原件及复印件。经贷款行同意发放的贷款。房屋过户后、户口薄，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。二手房使用公积金办理贷款原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人

• 问二手房屋转让先过户还是先贷款
  

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，房屋转让先过户还是先贷款问题首先银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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