拆迁后公房算不算遗产

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• 问拆迁房算婚后财产吗
  

  结婚前房屋产权归甲所有，与乙结婚后，因拆迁，获得两套新房，这两套新房是否属于夫妻共有财产了呢？根据《物权法》的排他性、法定性、追及性的效力，以及“一物一权”的原则，该拆迁房屋属甲个人的婚前财产，对其享有所有权。这套拆迁安置房，是基于被拆迁房的拆迁补偿所得，以对该被拆迁房享有所有权为基础。根据物权效力的延伸理论，张先生对其被拆迁房所享有的物权，可因拆迁而延伸至对其安置补偿所得的房屋。因此，甲对拆迁安置房同样享有所有权。同时，该安置房也不符合法律关于夫妻共同财产的规定，不能作为夫妻共同财产分割，应属甲个人所有。

• 问拆迁房算不算首套房
  

  属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。

• 问拆迁房算不算二套房
  

  如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。

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