房改房过户怎么交税，都交哪些税-法师兄

因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。买房者参照下列文件缴纳房产契税：财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。卖房者参照下列文件缴纳增值税：财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于市、上海市、广州市和深圳市。增值税=交易总价÷1.05×5%附加税=增值税×12%（附加税为城建税、教育附加、地方附加）个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

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房改房过户需要缴纳税费如下： 1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区...

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房改房过户需要缴纳税费如下： 1、契税关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区...

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。2、营业税：税率为5.5%。3、印花税。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。

个人所得税（卖方缴纳），只是起算时间上：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，房改房是以该房产当初房改时，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同;1、契税：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；4，按交易差价的20%收取；2：普通住宅按买价征收1.5%，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易、营业税（卖方）；3：取得房产证未满5年，而是统一核定为4000元/平米：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型;土地出让金，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外、交易费，在房改房中房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”：6元/平米，个人所得税