二手房买卖条款有哪些？-法师兄

二手房买卖条款有哪些？

2022-09-03

1.房屋产权风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。因为根据《》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市》规定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。2.风险二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧，买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。现在，买方贷款金额达到总房价六成以上的，需到评估进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放贷款的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。3产权转移风险我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

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问二手房买卖合同条款有哪些

答

二手房买卖合同的条款有以下这些： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至...
问二手房买卖合同有哪些条款

答

二手房买卖合同的条款如下：（一）双方的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土...

人们在购买二手房时，应与卖家签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时要审查合同中的内容条款是否齐全。那么二手房买卖合同应有哪些条款？签了二手房买卖合同不代表二手房买卖手续的结束，那么二手房买卖的手续有哪些？对于这些问题，本文将为您进行详细的介绍，希望能给您带来帮助。一、二手房买卖合同应有哪些条款？在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：1、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；3、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；5、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；7、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；8、明确约定合同中止、终止或解除的条件等；9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。二、二手房买卖的手续有哪些？第一，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；第二，对卖方提供的房屋合法性进行审查后，交付买房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。此环节要注意买房人要与出卖人或者是委托人面谈，面谈避免在交易过程中也发生“吃差价”的问题，提高透明度，避免产生歧义，在买卖合同中确定相关条款。第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。注意买卖房屋中为保证购房款的安全，可以对买方人房屋的价款实行监管，凡是通过中介机构居间代理的交易行为发生的购房款，作为买房人在签订买卖合同之后都要与之签订资金监管的划转协议。把这笔资金监管起来。第四，缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。第五，办理产权转移过户手续。第六，买受人如是贷款买房，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。由银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第七，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。