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农村土地确权之前,农民自己承包的责任田可以买卖吗地买卖是否有效,要看两点:一是你是以什么样的方式“卖”的;二是有无买卖合同。其实农村里的承包地作为集体的共同财产,个体承包户或者村委会等组织都是没有权利将其进行私自买卖的,如果被举报或发现,或将面临罚款甚至是刑事处罚。但是农村里有时候对卖的定义并不明确,因此我们也得分情况来看: 1.私自买卖这种情况该交易是无效的,即使有买卖合同也不会得到法律的认可,而且不仅会面临前面所讲的那样的处罚,在土地确权中也不会被确权,因为该情况你已经违反了承包合同中作为承包方的义务,发包方可以依法将土地收归集体。 2.在发包方和村集体的同意下,以转让的形式“卖”地这种情况是土地流转中的一种特殊方式,即土地转让,此时发生了承包权的转移,需重新签订承包合同,这个过程中你也可以获得一定的土地转让费用,但不等同于买卖。此时如果签订了转让合同,是符合法律规定的,也是有效的。此次农村土地确权也就和你没有关系了,会将该地块确到你所转让的对方那里。
责任田是不允许建房的。责任田属于农民集体所有,是村集体经济组织分给农户承包的。农民对承包地只有经营权,没有处分权,不能随意改变承包地的用途。农民在承包地上建房,改变了土地用途,是不允许的,国家明令禁止擅自在耕地上建房。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第三十六条非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
不能。根据《畜牧法》的规定,禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废物或者开展其他破坏基本农田的活动
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