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(一)买房人应缴纳税费 1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1. 5,二套2%,三套以上都是3%。 2、房产过户印花税:房款的0.05% 3、房产过户交易费:3元/平方米 4、房产过户测绘费:1.36元/平方米 5、房产过户权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费 1、房产过户印花税:房款的0.05% 2、房产过户交易费:3元/平方米 3、房产过户营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征) 4、房产过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、房产过户销售价3%的契税; 2、房产过户手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、房产过户销售总价万分之五的印花税; 4、房产过户差价30%-60%的土地增值税; 5、房产过户差额的5.6%营业税以及附加; 6、房产过户差价20%的个人所得税。 这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2、印花税:房款的0.05%; 3、交易费:3元平方米; 4、测绘费:1.36元平方米; 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
1、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。 2、交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。 3、书工本费。 4、契税:由房产购房人交纳。
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