二套房卖房一般需要交什么税

大家都在问查看更多

• 问第一套房是二手房需要交什么税
  

  第一套房是二手房需要交什么税？需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税。营业税的7% 教育费附加税。营业税的3% 个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

• 问卖二套房交什么税
  

  二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、附加费等。居民个人转让普通房屋的，暂免征土地税；印花税为房屋交易价格0．05％；个人所得税税率为20％；普通住宅契税为1％，高档商品房契税4％。征收个人所得税，以实际交易价格为转让收入。转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以从转让收入中扣除原房屋价值、转让住房过程中缴纳的税款及相关合理费用，经税务机关审核后，凭原购房合同等有效凭证。应缴纳个人所得税＝（实际交易价格－房屋原值－房屋转让过程中缴纳的税款及相关合理费用）＊20％。

• 问二套房买卖需要交哪些税
  

  2016年3月30日财政部3月30日财政部的最新规定，从2015年3月31日开始，从原来的满5年免除营业税调整为满2年免除营业税，卖方需要支付的税金如下:一、营业税:(一般由卖方支付，双方另有约定)1、房地产证明书满2年，144平方以下的普通住宅房地产免除营业税2、房地产证明书不满2年，按5.55%支付营业税3、住宅面积超过144平方，房地产证明书满2年的差额支付，计算公式为(上次购买价格-现在的销售价格)*5%，不满5%的夫妇以上的购买价格、5%的不满5%的夫妇的购买价格如何判断第二套房第一，很多人认为自己买了套房，以自己孩子的名义买不是第二套房，其实新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年孩子，也就是说未成年孩子也被分为家庭范畴。因此，以未成年儿童的名义申请贷款购买住宅时，按套房政策执行。第二，用贷款买过套房，然后卖掉，用住宅登记系统找不到房地产，但是在银行征集系统中可以找到贷款记录，用贷款买房——计算套房。第三，夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后后两人想以夫妻的名义共同贷款，新政策是结婚前的个人贷款行为，但由于中央银行的征收系统有记录，所以以以夫妻的名义购买住宅是三套房。

相关法律短视频查看更多

• 1'31
  二手房买卖要交哪些税

  8,636人已观看

• 1'03
  赠与房屋需要交什么税

  1,410人已观看

• 1'14
  二手房买卖税费怎样交

  4,380人已观看

• 0'47
  买卖二手房过户需要什么手续

  3,759人已观看

相关普法查看更多

• 
  二套房卖房需要交什么税

  269人已浏览

• 
  二套房卖房需要交什么税

  4,139人已浏览

• 
  二套房卖房要交什么税

  435人已浏览

• 
  买卖二套房要交什么税

  695人已浏览