离婚后男方所购房屋权益归属问题

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• 问老人过世后所建房屋的归属问题
  

  1、老人在世时，是房屋及相应安置房屋的合法所有权人，其有权自主决定该房产的归属，任何其他人不得主张该房屋的所有权，老人在世时未做处理的，过世后，房屋成为老人的遗产，在没有遗嘱的情况下，由2个儿子和一个女儿共同继承。2、二女儿可以就赡养老人达成协议，但是对房屋，因不享有所有权，所做约定无效，除非达成附期限的财产分配协议，即在老人对房产为订立遗嘱的情况下，二人就该房产在老人去世后的分配达成协议，该协议在老人去世后发生法律效力，对二人均有约束力。

• 问离婚房屋归一方的问题
  

  离婚按揭房归一方所有如果是已经在一方名下的不需要办理任何手续，如果是在另一方名下的要办理过户手续，具体是： 1、离婚时按照约定或者判决房产归一方的，带齐离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理房屋所属权登记手续； 2、被过户方继续缴纳按揭，还清银行贷款。

• 问夫妻共同购买房产离婚后房产归属问题
  

  在夫妻婚姻关系持续期间共同购买房产后，在离婚时如何确定房屋所有权问题，主要取决于购买房产的时间、资金来源、双方达成的共识以及法院作出的判决等多个因素。首先，如果涉案房产是在夫妻正式缔结婚姻关系期间购买的，且房产证上标注的所有者姓名仅为其中一方或双方共有，通常情况下，该类房产可视为夫妻共有财产。面对离婚情况，夫妻双方可以通过协商达成共识明确房屋所有权归属；若无法达成共识，则需由法院根据财产的具体状况，遵循保护未成年子女、女性及无过失方权益的基本原则，依法作出裁决。 如果涉案房产是在婚前由某一方支付首付款并成功获得房屋产权证书，那么此种情形通常被视为该方的婚前个人财产。 如果在婚后夫妻双方共同承担了房贷的还款责任，那么房屋产权人必须按照实际共同支付的贷款金额，向另一方提供相应的经济补偿。此外，如果购房所需的全部款项都是由某一方在婚前独立承担，即便在婚后才取得房产证，该房屋仍将视为该方的个人财产。除上述情况外，一种特殊情况需要特别注意，即在婚前购买房产，婚后在房产证上添加配偶姓名，这种行为可以被理解为夫妻双方对婚前财产所有权的重新约定，因此应当认定为夫妻共有财产。但是，具体的产权比例并非固定的50%，而是需要根据实际情况进行具体评估与判定。 综上所述，夫妻在婚姻关系持续期间共同购买房产之后在离婚时如何界定房屋所有权问题，确实是一项较为复杂的议题，需要结合具体情况进行深入的分析与判断。若涉及到相关争议，我们强烈建议您寻求专业的法律援助，以便更好地维护自身合法权益。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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