集体土地使用证上写的房产名字，如果现在要买，房主不配合，能买吗-法师兄

如果你是该集体集体经济组织的成员，可以买；如果你不是该集体集体经济组织的成员，不可以买（如果购买，该买卖合同无效）。因为该房产是集体土地上的房产，该房产土地的所有权属于该村，不是该村集体经济组织成员，不能取得该房产土地的合法使用权，故不能购买。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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能不能买需要看它的土地性质,如果是国有土地就能买,如果是集体土地就要慎重%7E再就是看它的土地证里面的用途一栏,是干嘛用的,如果是单位楼房用...

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允许集体土地使用证加名称。集体土地使用证加名称需携带双方身份证明及相关资料向村委会提交书面申请，填写申请表；村委会签署意见，签字盖章，提交乡...

1、此类房产，它是有集体土地使用证的。这是通常所说的小产权房,小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的。 2、如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。

集体土地使用证买卖不合法，一般而言，农民集体土地的使用权或者土地使用证，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。