二手房草签合同违约-法师兄

根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。

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如果交的只是意向金，是可以直接退还的如果是定金，卖方就不予退还，您也不需要再交违约金了。根据《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、...

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一方违约，需付另一方成交价的10%作为违约金，并需付给中介买卖双方的中介费。在签定合同时，我已付中介费6千，并通过中介付给卖方一万定金，卖方未付任何费用。由于该套房子，业主还在按揭中，我又要求公积金贷款，合同中约定，由中介公司找财务公司垫资赎契，在银行同意贷款书下来时，我即付首期款。在签完合同的几天内我将中介指定各项资料都交给了中介。在二月四日左右，中介打电话告诉我，说业主突然反悔不想卖房，不肯将卖房资料交给中介进行交易，除非能立即收到首期款，问我什么意见。我答复是按合同的条款，该什么时候付钱就什么时候付钱，中介表示没有问题，他们能搞定。在2月14日，我打电话给中介，问和业主商量的怎么样了。中介讲业主还是不肯交资料，让我再给两天时间他们，看能不能约到业主，三方一起谈谈。二月16日，中介给我打电话讲，业主不肯见中介，给我业主的电话，让我和业主谈一谈。在我和业主电话联系上后，我问了业主两个问题：第一，业主是否还卖那套房；第二，业主是否对成交价认可，是否现在觉的价钱低了。业主答复：第一，那套房子还是要卖但不能通过中原这家中介公司卖，中原这家中介骗了他，说马上各项费用马上要上涨，让他快点签合同，他觉的自己被骗了，心里不舒服；第二，对成交价以前认可，现在也没有意见，可以和我直接谈，但一定不能通过中原这家中介进行交易。

根据合同约定履行义务、承担违约责任。合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金的主要作用，这一点历来是学界争议的焦点。对此，学术界有三种不同的观点: 1、担保说一种观点认为，违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式，社会主义组织间的经济合同，如果没有违约金的规定，就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。 2、责任说第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别，所以"违约金不是债的担保方式，立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。 3、折衷说第三种观点认为，违约金既是担保方式，又是违约责任方式(折衷说)。