农村的农村土地怎么租用-法师兄

问：我想问以下几个问题：1，城市户口想在农村租租一块地需要和谁谈租金及签合同，租期最长能多长。（如果是农民的耕地该怎么办，如果是荒地该怎么办）2，关于土地的用途，如果用于种植和发展农家乐（肯定就有建筑物了）又该找谁办理。答：这个需要进行农村土地承包经营权流转。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。用于种植的，不管是基本农田还是普通耕地都没有关系，因为按照《基本农田保护条例》第17条关于“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”、“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”等规定精神，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产。用于农家乐，这个难说，除非使用农村集体建设用地。《土地管理法》第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第17条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。”

答

展开全部要具体区分：第一种情况最长可以七十年。首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包...

答

承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。...

在农村农民承包农村土地承包方与受让方应就土地承包方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成承包意向，然后报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查，审查通过应在乡镇土地承包流转服务中心监督下，签订土地承包合同。

当然，这是不允许的。不仅违法，而且违反了中央政府反复重申的严格规范土地转让行为。土地承包经营权属于农民家庭，土地是否转让、如何确定价格、如何选择形式，由承包农民独立决定。土地经营权转让不得违反承包农民的意愿，不得损害农民的权益。关于指导农村土地经营权有序转让发展农业适度规模经营的意见，在基本原则中明确要求，坚持依法、自愿、有偿、以农民为主体、政府支持指导、市场配置资源、土地经营权转让不得违反承包农民的意愿，不得损害农民权益，不得改变土地使用，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定：第三条发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。第四条当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五条农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，应当公开、公平、公正，便民高效，根据事实，符合法律，尊重社会公德。第六条县级以上人民政府应当加强对农村土地承包经营纠纷调解和仲裁工作的指导。县级以上人民政府农村土地承包管理部门及其他有关部门应当依照职责分工，支持有关调解组织和农村土地承包仲裁委员会依法开展工作。