房屋拆迁补偿与赔偿情况

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• 问房屋拆迁与赔偿
  

  这个要看你的土地性质，国有土地是城市房屋赔偿方式，集体土地是乡村房屋赔偿方式。城市的房，有两种赔偿方式： 1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少； 2.货币赔偿，最低是周边房地产市场价。乡村的房拆迁有三种赔偿方式，1.有要求的，优先采取宅基地迁建安置，另赔偿房屋重建成本价；2.纯货币赔偿，就是房屋重建成本价宅基地地价； 3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

• 问拆迁补偿补偿问题，对房屋拆迁不满意的情况找谁？
  

  对拆迁房屋补偿不满意的房主可以找拆迁办，拆迁办，是拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务．是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织． 1、负责区内房屋拆迁管理，贯彻落实国家、省、市拆迁管理法律、法规。宣传执行市区、开发区房屋拆迁管理办法。 2、受理拆迁申请，审验有关文件、证照资料。办理拆迁审批手续。到市房管部门办理拆迁公告和拆迁通知。 3、负责评估公司、拆迁公司、旧房拆除公司前期业绩的考察工作。通过招标投标确定项目的评估单位、拆除单位和拆迁实施单位。 4、负责委托授权书的办理，委托拆迁协议的签订，监察拆迁实施单位做好拆迁补偿安置协议的签订和备案。 5、负责向人民法院提出强迁申请并配合组织行政强迁。 6、受理房屋拆迁信访咨询。 7、请市房管部门支持依法裁决区内房屋拆迁纠纷。 8、负责拆迁安置资金和安置房工程建设资金的监督、管理、审批、发放工作。做好项目的统计、汇总工作，报财政局审核。 9、帮助乡镇、街办会办拆迁工作中的疑难杂症。 10、负责安置房的分配工作，并帮助拆迁群众到房产部门办理房产权证及土地证，做好安置房分配的结算工作。 11、组织拆迁工作人员岗位培训和考核工作。 12、协助纪检部门依法查处拆迁工作中的违法、违规、违纪行为。 13、建立拆迁档案制度，严格做好档案的管理工作。 14、协助做好拆迁安置房建设工作，办理安置房建设的相关手续，提供安置房建设规划设计条件

• 问特殊情况下房屋拆迁有补偿吗
  

  拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

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