宅基地使用证原来建的能拆吗

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• 问有使用证的房子能原拆原建吗
  

  需要办理房屋翻建审批手续，否则属于违法建设或违章建筑。

• 问宅基地使用权能公证吗
  

  宅基地使用权可以公证。当事人可以向宅基地所在地公证处提出公证申请，填写《宅基地使用权公证申请表》，缴纳公证费，启动公证程序；公证人制作谈话记录后，出具宅基地使用权公证书。

• 问宅基地使用证能变更吗?
  

  宅基地使用权证能撤销变更，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地；不按照批准的用途使用土地；因撤销、迁移等原因而停止使用土地这三种情况之一的，可以收回土地使用权。《土地管理法》第六十五条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第 （一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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