相关问答
在租赁过程中出现纠纷而未签署相关合同，当事人双方可以尝试通过友好协商来解决问题。如果协商未能解决争议，建议向当地房地产管理部门进行投诉寻求协...
若租户未按期支付租金，出租方应采取以下措施妥善处理：首先，向租户发送书面催款信，强调拖欠租金可能产生的法律风险和经济后果，同时建议双方通过友...
大家都在问查看更多
在房屋租赁期间,房价上涨时,处理方式如下: 1. 如果房屋租赁双方已签署书面租赁合约,除非承租方表示赞同,否则房东无权在合同有效期内在未经协商的情况下擅自上调租金。 2. 当租赁合同期满时,房东提出涨价并不违反法律规定,而承租方则有权利自行决定是否接受新的租金标准并继续租住该房屋,或者选择退租。 3. 如果租赁双方未签订正式的书面合同,那么这种情况便被视为不定期租赁关系。在这种情况下,双方均可随时解除租赁协议,房东亦可在任何时候向承租方提出上调租金的请求。 在承租方与出租方签订房屋租赁合同时,应明确约定租赁期间的房屋租金标准,且在租赁期间内,房屋租金不得随意上涨。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第五百一十条的规定,如果租赁期限不满一年或者无法确定租赁期限,承租人应当在租赁期限届满时支付租金。如果租赁期限一年以上,承租人应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果租赁双方未签订正式的书面合同,则视为不定期租赁关系。
1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。 2、关于租赁房屋设立抵押的问题。订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
在厂房拆迁补偿方面,没有统一的标准,具体金额会根据工厂的规模大小、土地的实际性质以及评估工厂的价值和损失情况来确定。评估主要涉及以下几个方面: 1. 厂房土地的补偿。对于使用国有土地且拥有使用权的厂房,会根据土地的实际性质评估其价值,并以此为基础获得土地的补偿。 2. 工厂厂房的补偿。根据厂房的面积和结构类型评估其价值,以确定补偿金额。 3. 停产停业损失的补偿。根据工厂的年产值和纳税情况来确定工厂停产损失的补偿。 4. 工厂员工的安置补偿。拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿。 5. 工厂设备及物料损失和搬迁的补偿。针对设备折旧或搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 6. 搬迁奖励金。在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的工厂,可以获得奖励金。 由于厂房拆迁通常涉及的土地、建筑物、设施设备和人员安置等内容比较多,情况也比较复杂,因此需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
212人已浏览
525人已浏览
142人已浏览
12人已浏览
网友热门关注
