依法设定的地役权对受让人具有约束力-法师兄

依法设定的地役权对受让人具有约束力

2022-10-28

案情：2005年南充市XX公司（以下称XX公司）依约在四川省西充县县城东XX原西充XX全部土地上进行房地产开发，东门桥至原九十队段是县城晋城XX的商业黄金街段，属于开发范围。县城整个东街都没规划有公厕，行政主管部门遂与XX公司商定，由其以其开发的临街门面房一间约27m2建公厕供公众使用，XX公司履行了约定，公厕建成后投入正常使用。县房管部门在为XX公司办理该段房屋产权总证时，明确该段门面房的土地使用权类型为出让商住用地，同时，用于房产登记的测绘资料也明确该公厕房登记用途为厕所。XX公司全部出售该段的商铺后，所有商铺的产权都过户到购买业主名下，仅此公厕房仍然保留在XX公司总证上。

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问依法成立的合同对当事人具有法律约束力

答

依法成立的合同，只要符合一定的要求就是有效的。具体而言需要符合的要求有：①缔结合作协议的行为人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人缔结的...
问依法签订的集体合同对什么具有约束力？

答

依法签订的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。集体合同是指企业行政和工会双方签订的，以完成生产任务和改善职工的物质生活条件。...

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权的约束力指的是地役权对受让人具有约束力。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。设立地役权进行登记的流程如下：双方当事人共同向房屋登记机构申请申请，递交相关材料，登记机构对当事人提交的材料进行审核，登记机构对符合条件的办理抵押登记，并在房产证设立抵押。地役权设立后所有人的权利和义务： 1、地役权人的权利：（1）使用供役地的权利地役权是权利人为其土地的方便和利益而利用他人土地的权利，因此，地役权的实现必须以使用供役地为条件。地役权人可以按照地役权设定合同约定的使用目的、范围和方法，行使其使用供役地的权利。（2）从事附属行为的权利地役权人为实现其权利，可以在供役地上为必要的附属行为，例如地役权人为实现其取水权，需要从供役地上通行。（3）设置附属设施的权利地役权人为了实现其权利，可以在供役地上修建一些必要的附属设施。 2、地役权人的义务（1）合理使用供役地的义务地役权人必须按照地役权的内容使用供役地，不得随意扩大其使用范围。地役权是供役地为需役地所承受的负担，因此，地役权人应当采取对供役地损害最小的使用方法。地役权人使用供役地时，不能脱离需役地的需要而使用。（2）支付费用的义务如果地役权设立是有偿的，地役权人应当按照约定的数额、期限和支付方式，向供役地人支付费用。（3）维持工作物或设置物的正常状态和对供役地权利人使用工作物的容忍义务地役权人应维持工作物或设置物的正常状态。