涉外房屋销售应注意哪些原则-法师兄

涉外房产销售应注意以下原则：第一，涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使用权开发建设的房地产，须按规定办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金后方可销售、抵押或出租。第二，土地使用权和房屋产权同时移转。房屋所有权移转时，相应的土地使用权随之移转，且土地使用权出让合同中所规定的权利义务亦随之移转;土地使用权移转时，相应的房屋所有权亦之移转。第三，预售、出售或出租房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致。

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涉外房产销售应注意以下原则：第一，涉外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权，方可按出让合同规定进行交易行为。以行政划拨方式取得国有土地使...

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涉外房地产销售应注意以下原则：第一，涉外房地产企业应以转让方式取得国有土地使用权，按转让合同规定进行交易行为。以行政计划方式取得国有土地使用...

在涉外房产法律实务中，涉外房产诉讼应当遵循以下原则：（一）适用我国《》的原则；（二）适用我国缔结或参加的国际条约原则；（三）国家主权原则；（四）司法豁免原则。一、《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第二百三十七条对享有外交特权与豁免的外国人、外国组织或者国际组织提起的民事诉讼，应当依照中华人民共和国有关法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约的规定办理。第二百四十六条被告在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉状副本送达被告，并通知被告在收到副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的，是否准许，由人民法院决定。第二百四十七条在中华人民共和国领行法域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。第二百五十二条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因所遭受的损失。二、《》第一百四十四条不动产的所有权，适用不动产所在地法律。

在涉外房产法律实务中，涉外房产诉讼应当遵循以下原则：(一)适用我国《》的原则;(二)适用我国缔结或参加的国际条约原则;(三)国家主权原则;(四)司法豁免原则。

面对涉外婚姻案件，我国将按照以下原则处理：1、我国的一般原则。涉外离婚案件应当以原告就被告为地域管辖的一般原则：公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。二、我国的特殊原则。（一）不在中华人民共和国居住的人提起的身份关系诉讼，由原告居住地人民法院管辖；原告居住地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（2）在国内结婚后，定居国外的华侨，如果定居国法院以离婚诉讼需要由婚姻缔结地法院所属国法院管辖为由拒绝受理，双方回国要求人民法院处理的，可以由原婚姻登记地或者被告原户籍所在地人民法院受理。（3）在国外结婚定居的华侨，原则上不受理此类离婚案件。如果所在国以当事人的国籍所属为由拒绝受理，双方回国要求人民法院处理的，可以由被告原户籍所在地人民法院受理。（4）中国公民一方居住在国外，另一方居住在国内。无论哪一方向人民法院提起离婚诉讼，国内一方居住地的人民法院都有管辖权。如果国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉，被起诉人民法院有权管辖。（五）中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，由原告或者被告原住所地人民法院管辖。（6）港澳台离婚案件的管辖权，按涉外案件处理。