签了合同没有办理抵押证明有效吗?

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• 问没有房产证的抵押合同有效吗
  

  没有房产证的抵押合同无效。 因为既然没有房产证，当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押合同，是不能生效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问房产证抵押以后没有办理过户合同有效吗
  

  您的合同是有效的。有抵押的房产很正常，一般情况下是您支付给产权人首付款，产权人以该首付款向银行解抵押，然后过户，支付尾款。如果抵押解不了，您还可以将产权人的欠款还清（与您的房款冲抵），然后过户即可。因此建议您在房主履行解抵押的期限届满后未能解除抵押的情况下，起诉房主继续履行合同，即可解决此事。

• 问抵押合同只签字没盖章有效吗
  

  如果你们双方在合同中约定需经公证才生效，那么只有签字，未经公证的合同仍是无效的。另外，有些开发商还会在合同中，对生效条件作出补充约定，如合同签字盖章后生效，那么仅有签字，合同也未必生效。

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