离婚房产还在按揭该如何过户

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• 问离婚后按揭房产如何过户？
  

  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

• 问房屋还在按揭如何过户
  

  一、首先应事先通知按揭银行； 二、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效； 三、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

• 问离婚按揭房子应该如何过户
  

  夫妻双方如果是的话，那么房子过户手续应当是夫妻双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续。如果双方是通过调解离婚或者判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方，可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续，房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。需要注意的是，如果是按揭房离婚，过户，也就是离婚需要过户的房子，还存有银行抵押。那么一般房子离婚过户，需要银行同意，或者干脆还清贷款，消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。

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