公民建筑拆迁安置合同应注意哪些问题-法师兄

拆迁补偿安置合同应注意拆迁人和被拆迁人的名称、营业执照、税务证书等法定资质证书是否真实；拆迁项目土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件是否齐全；拆迁总体规划是否明确；补偿标准和方式是否合理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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房屋拆迁设置需要确定房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、支付方式、支付期限、设置住宅的面积、场所、层次、转移过渡、过渡期限、违约责任、当事人认为的...

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一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括：（一）拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。（二）被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人...

1、购买农民的拆迁安置房，最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。2、关于房屋产权证，这是第一个要注意的问题，因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的，而没有房产证的房子是不能交易、过户的，因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下，买受人的利益无法保障。2、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地，那么非本集体经济组织的人是没有使用权的，非本集体经济组织以外的人没有资格购买建设在集体土地上的农民拆迁安置房。非本集体经济组织成员因购买农民拆迁安置房而签订的房屋买卖合同，也是无效的，买受人的利益无法保障。如果是国有划拨土地，需要注意的是，在办理过户登记时，还要补交土地出让金，所以应当在买卖合同中约定该笔费用的承担。如果是国有出让土地，那就没有问题了，可以放心购买。

如何签订房屋拆迁安置协议的内容如下：拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。房屋拆迁安置协议（以下简称协议）的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益呢？我认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：两个原则：两个原则第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。的意识。第二，坚持“以我为主，争取主动”第二，坚持“以我为主，争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式（增合同里的内容外，更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利）。

补偿安置合同的签订需要注意： (1)房屋拆迁补偿安置合同应注意当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)(2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。 (3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。 (4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。 (5)拆迁安置办法。 (6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。 (7)搬迁期限和过渡期限。 (8)违约责任。《中华人民共和国》第八条依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者。依法成立的合同，受法律保护。