企业拆迁都交所得税吗？

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• 问搬迁费应该交企业所得税吗
  

  搬迁补偿应不应交企业所得税是要根据不同的情况来讲，《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）规定，搬迁企业根据搬迁规则，用取得的搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额这里所指的搬迁收入是指“因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入” 根据问题所述，你公司取得的搬迁补偿收入，可扣除搬迁发生的重置房屋、技术改造、安置职工费用后，用余额缴纳企业所得税另据《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》第二条第五项规定，搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税因此，你公司如果从规划搬迁第二年起的五年内完成搬迁、扣除有关费用后有余额并且在上述文件下发日期（即2007年5月18日）前尚未进行税务处理，那么应在完成搬迁的当年缴纳企业所得税；如果尚未完成搬迁，从规划搬迁第二年起的五年内取得的搬迁收入暂不征收企业所得税，之后应将搬迁收入计入应纳税所得额，缴纳企业所得税

• 问拆迁补偿收入企业所得税缴纳
  

  对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理： （一）搬迁企业根据搬迁规划，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产）、以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。 （二）企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。 （三）搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 （四）搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。 （五）搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。 《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》第二条

• 问企业拆迁费用所得税怎么计算
  

  一般情况下需要纳税，具体是根据公司拆迁原因决定的。拆迁纳税处理：根据《中华人民共和国国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入企业所得税处理问题的通知》（国税函［2009］118号），由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆迁）或处置相关资产，按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入。）企业所得税处理应当按照以下方式进行：（一）企业根据搬迁规划，异地重建后，恢复原有或者转换新的生产经营业务，以企业搬迁或者处置收入购置或者建造与搬迁前相同或者类似的性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或者改进其他固定资产，或者进行技术改造，或者安置职工的，允许其搬迁或者处置收入扣除固定资产重置或者改进支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。（二）企业没有重置或者改进固定资产、技术改造或者购买其他固定资产的计划或者项目立项报告，应当将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的出售收入，减去各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。（三）企业利用政策搬迁或者处置收入购买或者改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或者摊销，并在企业所得税前扣除。（四）企业从规划搬迁次年起五年内取得的搬迁收入或者处置收入计入企业当年应纳税所得额，五年内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

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