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房地产合作开发合同具有三个基本的特征,即共同投资、共享利润、共担风险。共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果,分配比例由各方协议约定,分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败,或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受,而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行民法典的平等自愿原则发生冲突,不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议,一方投资后收取固定利益,他方投资后承担全部风险,收取风险利益(这种风险利益通常较高),法律并无禁止,法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。
协议书开头要注明:双方姓名、身份证号及住址。合伙开公司协议书内容包括:1、双方合伙宗旨; 2、合伙经营项目和范围是哪些;3、双方合作期限;4、双方出资金额、方式、期限(注明:合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还); 5、因盈余分配与债务承担; 6、入伙、退货,出资的转让; 7、合伙负责人及其他合伙人的权力; 8、禁止行为有哪些; 9、合伙的终止及终止后的事项; 10、纠纷的解决方式;11、如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力;12、本合同自签订之日起生效;13、协议书正本一般四分,合伙双方各执一份,在档案处各备份一份。协议书结尾要注明合伙人签章、签约时间和签约地点。
甲方: 乙方: 甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商,特订立本协议,以资遵照履行: 第一条:甲方以其所合法持有的技术作为无形资产入股,双方同意:以协商作价的方式确定该技术价值人民币元,占公司注册资本的.(或者:经评估,该技术价值人民币元,占公司注册资本的) 第二条:甲方应及时办理权利转移手续,提供有关的技术资料,进行技术指导、传授技术诀窍,使该技术顺利转移给有限公司并被公司消化掌握。 第三条:乙方各协议人承诺对甲方因本次技术入股而提供、披露的任何技术秘密及专有资讯承担严格的保密责任,不会以任何方式提供给任何第三方占有或者使用,亦不会用于自营业务。 第四条:。 第五条:违约责任约定: 第六条:凡因履行本协议所发生的或者与本协议有关的一切争议双方均应当通过友好协商解决;如协议不成,应在合同签订地人民法院诉讼解决。 第七条:本合同经协议各方签字盖章后生效,本合同正本一式份,协议各方各执一份,报审批机关一份,每份具有同等效力。 甲方:(公章) 法定代表人: 乙方:(签章): 合同签订地: 合同签订日期:
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