房子怎么办理遗产继承

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• 问未办理产权的房子遗产怎么继承
  

  1.没有产权的房产,继承人协商一致,签订继承协议,等能办理产权登记时,再办理登记手续因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。 2.房屋继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

• 问遗产房子继承了怎么办
  

  继承的房子房本按原房本计算，原房本满五年，可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房，可以免个税。但是如果有房，还有1%的个税。除此之外，按客户套数情况和房屋大小，决定契税的多少，90以下首套1%，90平到140平之间首套1.5%，140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金，为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样，比如崇文的就跟正常交易一样，但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。

• 问放弃遗产继承房子如何办理继承
  

  １、当事人申办放弃继承权公证，应当到其住所地或行为发生地的公证处提出申请。２、办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：（１）当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；（２）被继承人死亡的证明；（３）当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等；（４）本人签字的放弃继承权声明书；（５）公证员认为需要的其他材料。

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