诈骗一房二卖怎么处理最好

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• 问“一房二卖”是诈骗罪吗？如何处罚
  

  一房二卖是一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两个方面考虑： 一、卖方主观上是否有非法占有对方财产的目的和动机。 行为人主观上为了获得更高的利润，无意非法占有他人房价的，应当承担民事违约责任； 相反，如果行为人主观上不打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房价，则构成合同诈骗罪。 第二，客观上是否以房屋买卖合同的形式，实施了骗取对方数额较大财产的行为。 民事纠纷作为合同违约，往往是当事人具有履约能力，发生纠纷后能全额返还购房款，或主动与购房人协商，积极返还相应的购房款。 构成合同诈骗罪的一房二卖，在表现形式上，行为人在收取房款后，无正当理由不履行合同义务，拒绝退款，或者带着钱逃跑，或者用于挥霍，导致房款无法返还。 合同诈骗罪的关键涉及两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财产的目的； 二是行为人客观上采取虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订和履行合同过程中骗取对方财产，数额较大。 就一房二卖而言，由于行为人在卖房过程中必须隐瞒房屋已经出售或抵押的事实，因此存在虚构事实； 隐瞒真相的行为特征，其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人主观上是否具有非法占有他人财产的目的。

• 问二手房卖房诈骗如何处理，应该如何处理
  

  二手房卖房诈骗应当收集相关证据，及时报警立案。诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取款额较大的公私财物的行为。二手房卖房诈骗金额满三千元构成犯罪，应予立案追诉。

• 问一房二卖怎么处理如何预防一房二卖
  

  两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

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