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承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了实际承租人的利益，所以出租人有权解除合同。
根据最新的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》，贪污三万元以上才能构成犯罪，贪污26000元不能判刑。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》：贪污或者受贿数额在3万元以上不满20万元的为“数额较大”，适用“三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金”的法定刑幅度（《解释》第1条第1款）；贪污或者受贿数额在20万元以上不满300万元的为“数额巨大”，适用“三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产”的法定刑幅度（《解释》第2条第1款）；贪污或者受贿数额在300万元以上的为“数额特别巨大”，适用“十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产”的法定刑幅度（《解释》第3条第1款）。
首先，我们现在的物业管理，明确的是企业管理物业，并不包括个人管理物业。 其次，物业管理条例明确规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。再次，选聘和解聘物业服务企业是需要业主共同决定的事项。所以不建议将物业承包给个人经营，更不建议业主同意这样无法保障的物业服务。当然业主都同意，那么在现行的法律下，由个人管理物业，也并不违法法律规定。
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