房产过户税费新规2022

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• 问过户税费新规定
  

  没有新规定，还是按原规定进行及交税。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问房产过户税费
  

  （1）权利税：90平方米以下首次购买住宅的1％缴纳的90－140平方米按住宅价格的1、5％缴纳的140平方米以上按住宅价格的3％缴纳，买方承担（2）营业税：住宅所有权免除5年，不超过5年的住宅价格的5、5％缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担（4）所得税：住房所有权免除5年以上，不超过5年的按住房价格的1％或住房原值－住房现值差额的20％支付。（住宅原价一般按上道权利税纳税额计算）卖方承担（5）住宅交易手续费的住宅建筑面积为6元／平方米，双方承担（6）住宅所有权登记费：80．00元。买方承担（7）住房评价费用的评价额为0．5％，由买方承担。

• 问房产过户税费
  

  如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平方米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3％的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

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