夫妻双方各有房产，在购置算第几套

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• 问夫妻双方共同所有的房屋，离婚后双方各有一套，如何分割夫妻的房产
  

  1、分割房屋应以市场价为准，可找评估公司评估。如果对方不认同该评估价格，可要求法院指定评估公司评估。 2、房屋所有权以产权登记为准，一方取得财产另一方需给予补偿，双方均主张房屋的，可双方竞价处理。如果没有能力支付对方，可要求将该房屋出卖，但房屋有其他产权人的除外。 3、如果能证明对方再婚姻存续期间存在过错，可以主张多分，但是仅有照片不能认定为过错，应积极收集其他材料证明。 4、大房子你如果是产权人的，不能分割，应当给予经济补偿。如需帮助或带上相关材料来所面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

• 问夫妻双方婚前各有一套房产，婚后还能再买一套房吗
  

  这个需要看你们所在的区域，有些地方限购，有些地方不限购

• 问夫妻双方贷款购置一套商品房，老家有婚前农房
  

  商品房可以办土地证吗前去办理需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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