土地管理部门不予登记有哪些情形

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• 问哪些情形下土地使用权抵押不予登记
  

  有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。 1、违法建筑或非法占地; 2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的; 3、未经登记领取土地证书的; 4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的; 5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地; 6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权; 7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押; 综上所述，在土地使用权变更中，有人会将土地分摊转让，办理分摊抵押登记涉及的材料有土地使用权证书、土地抵押合同、借款合同、土地价值评估书等。当事人带上所需材料，去土地管理部门办理抵押登记，完成后就可以正常办理贷款手续。

• 问哪些情形下不予登记
  

  有下列情形之一的，登记机关可作出不予登记的决定，并书面通知当事人：（一）房地产权属有争议；（二）属公告的拆迁范围（继承除外）；（三）非法占用土地；（四）属违法建筑或临时建筑；（五）房地产权利受到限制或权属界限不明；（六）提交原件不能证明权属来源合法或申报不实；（七）房地产开发企业以在建房地产设定抵押或为第三人担保；（八）新建房屋实际用地面积或房屋建筑面积超过原土地出让合同或建设用地批准文件规定的土地、房屋面积，未按有关规定完善手续补交土地出让金或者土地收益金的；（九）法律、法规规定的其他情形。

• 问哪些情形下不予登记?
  

  有下列情形之一的，登记机关可作出不予登记的决定，并书面通知当事人：（一）房地产权属有争议；（二）属公告的拆迁范围（继承除外）；（三）非法占用土地；（四）属违法建筑或临时建筑；（五）房地产权利受到限制或权属界限不明；（六）提交原件不能证明权属来源合法或申报不实；（七）房地产开发企业以在建房地产设定抵押或为第三人担保；（八）新建房屋实际用地面积或房屋建筑面积超过原土地出让合同或建设用地批准文件规定的土地、房屋面积，未按有关规定完善手续补交土地出让金或者土地收益金的；（九）法律、法规规定的其他情形。

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