个人买卖二手房如何交税？-法师兄

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。 1、增值税卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价 1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价） 1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。 2、附加税附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是 5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。 3、契税契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房： ①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%； ②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）* 1.5%。二套房： ①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%； ②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。 4、个人所得税卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

答

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。...

答

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳); 2、增值税(税率5%，卖方缴纳); 3、印花税(税率1%，买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳); 5、其它税费。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%.二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。三：一般在办理过程中，税务机关要评估，目的是为了确认房价的真实合理。个人要先申报。

契税：成交价×1%（90平方米以下普通住宅，并且买方首次购房）;成交价×1.5%（90-144平方米普通住宅）;成交价×3%（非普通住宅）土地出让金：成交价×1%个人所得税：成交价×1%（卖方缴纳，房龄5年之内）;免征（房龄5年以上，并且是卖方家庭唯一住房）营业税：（成交价-原始购买价）×5.55%（5年之内普通住宅）;成交价×5.55%（5年之内非普通住宅）;免征（5年以上普通住宅）;（成交价-原始购买价）×5.55%（5年以上非普通住宅）手续费：建筑面积×6元/平方米所有权登记费：80元配图费：20元贴花：5元