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根据合同约定协商不成起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；...
起诉流程： 一、当事人起诉，首先应提交起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。 二、根据谁主张谁举证的原则，原告向法院起诉应提交下列材...
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一，起诉时当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： （一）案件受理费； （二）申请费； （三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。诉讼中谁申请谁垫付，最后由败诉方承担 二，案件受理，根据案件类型不一样，收取标准不一样财产案件收费： 1、1万元以下：50元： 2、1-10万元的部分：标的额x2.5％-200元； 3、10-20万元的部分：标的额x2％＋300元； 4、20-50万元的部分：标的额x1.5％＋1300元； 5、50-100万的部分：标的额x1％＋3800元； 6、万元的部分：标的额x0.9％＋4800元； 7、万元的部分：标的额x0.8％＋6800元； 8、万元的部分：标的额x0.7％＋11800元； 9、万元的部分：标的额x0.6％＋21800元； 10、2000万元以上的部分：标的额x0.5％＋41800元。其他非财产案件：每件50-100元；劳动争议案件：每件10元；知识产权纠纷案件：每件元，有争议金额的按财产案件标准； 三，另外，委托律师代位诉讼的，需要支付律师费。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。 不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
本案在法律上属于附条件或期限的合同。 若卖家违约，你可要求其继续履行合同或赔偿相应损失。1倍房价违约金的约定对你当然有利，但若真的诉讼，对方可向法庭要求核减，你一般只能获得相当于房屋差价损失的违约金。 房产交易中心备案，属于预告登记。但由于该房现在属于不可交易的物权，交易中心未必受理。所以建议咨询房产交易中心，如果交易中心受理，那当然最好进行预告登记，防止卖家再卖。
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